环球短讯！地产大事件丨一周热点回顾（5.15-5.19）

【企业】

合景宣布违约 将启动境外债务重组

5月14日，合景泰富发布公告称，公司一笔于2024年1月到期的6.0厘优先票据本金额的15%连同其应计及未付利息于强制赎回日到期未付，涉及金额约1.19亿美元，目前已构成违约。同时，公司未能按照附息银行及其他借贷的预定还款日期支付其本金人民币2.12亿元，并触发包括8笔优先票据及其他借贷交叉违约。企业表示，将会探寻境外债务全面解决方案。据企业此前公告，该笔2024年到期票据发行于2022年9月，是由三笔票据交换要约而来。受此消息影响，5月15日，企业股价遭遇大跌，截至当日收盘下跌11.9%，报收0.74港元/股，总市值较上一交易日蒸发约3.42亿港元。不仅如此，15日晚间，企业再发公告表示，公司7只优先票据自5月16日起将暂停交易。次日，又有市场消息称，合景泰富将于近期召开离岸债券持有人会议，讨论成立小组进行重组谈判。值得一提的是，就在5月12日，合景曾以7.5亿元价格打包出售了上海兆景及上海锦怡两家子公司100%股权予平安。

【资料图】

看点：老牌粤系房企合景泰富在债务危机中苦苦挣扎未果，正式宣告违约，虽然持续甩卖资产自救，但是由于资金回笼进程缓慢，无法解决当前压力，后续化债之路有多长还尚未可知，想要和债权人达成一致仍面临较大难度。

*ST中天触及强制退市规定

5月18日晚，*ST中天发布关于公司股票将被终止上市暨停牌的风险提示公告。*ST中天称，截至5月18日，公司股票收盘价格为0.40元/股，收盘价已连续二十个交易日低于1元，已触及《深圳证券交易所股票上市规则（2023年修订）》的交易类强制退市规定。根据相关规定，公司股票自5月19日开市起停牌，公司股票交易存在被终止上市的风险。根据《股票上市规则》第9.1.15条规定"上市公司股票被本所强制退市后，进入退市整理期，因触及交易类强制退市情形而终止上市的除外"。因此，公司股票不进入退市整理期。截至5月18日收盘，*ST中天股价停留在0.40元，市值28.02亿元。

看点：作为贵州第一家上市公司，中天以房地产起家，在行业遭遇瓶颈后，又投身金融，不过转型之路颇为不顺，公司陷入债务泥潭，如今命悬一线，或将成为继蓝光后第二家挥别A股的房企。

许家印成被执行人涉及金额约60亿元

5月12日晚，中国恒大发布公告称，公司收到广东省广州市中级人民法院就深圳国际仲裁院的仲裁裁决所发出的执行通知书。中国恒大、中国恒大附属公司广州市凯隆置业有限公司，以及公司控股股东及执行董事许家印是该执行通知的被执行人。该仲裁涉及和信恒聚（深圳）投资控股中心于2016年12月及2020年11月期间与相关被申请人签订有关恒大地产集团有限公司的增资及相关协议，向恒大地产增资人民币50亿元以取得恒大地产约1.6%股权。恒大地产终止对深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司的重组计划，仲裁申请人要求中国恒大、恒大地产、广州凯隆及许家印履行增资协议项下的回购承诺及支付尚欠分红、违约金及收益。该仲裁事项涉及金额超60亿元。

看点：2016年恒大宣布重组深深房，并引入战投，和信恒聚作为引战企业投资50亿元，如今重组计划失败，投资人要求支付尚欠分红及违约金，无疑给此刻的恒大雪上加霜，许家印个人也被牵扯其中，如果不能妥善解决，恐成为"老赖"。企业眼下紧迫的事情是要优先处理债务问题，防止危机再添变数。

奥园健康公布2022年业绩 实现净利润1.63亿元

5月17日晚，奥园健康发布2022年业绩。报告期内，集团的总收入为约人民币16.3亿元，同比减少16.1%。物业管理服务及商业运营服务的收入分别占总收入约88.6%和11.4%；公司拥有人占年内溢利1.6亿元，去年亏损约1.9亿元，同比扭亏为盈；毛利为约人民币3.97亿元，较去年减少约15.4%，毛利率为约24.4%；净利润为约人民币1.63亿元，较去年增加182.7%，净利率为约10%。于报告期内末，集团净资产为约人民币9.9亿元及权益回报率为约18.2%。截至5月19日，奥园健康已经完成发布2021年全年、2022年上半年以及2022年全年业绩。

看点：停牌一年多，奥园健康在五月份一口气补齐了三份业绩，加速复牌进程。目前共有8家上市物企处在停牌状态，部分停牌已超过14个月，多数缘由为无法刊发年报。对于这些企业来说，该阶段必须积极完成复牌指引，长期停牌不仅会消磨市场信任，也会面临退市风险。

厦门国际信托回应"搬走"保险箱：对方违约在先

5月18日，据中国新闻网消息，近日，由正荣、中梁、厦门国际信托三方共同保管的关于合作项目的保险箱，在一次搬家过程中被厦门信托派人搬走。该保险柜中保存着上述三方合资公司的公章、财务章、土地使用权证等多项重要物品，该事件引发市场关注。对此，厦门国际信托于5月18日发布声明称，为维护投资者利益和国有资产安全，在对方违约在先情况下，我司依法行使合同权利。目前保险柜安全存放于我司办公场所，原有封条保持完整，处于7*24小时视频监控中，我司仍将严格依照协议约定，共同保管印章和银行账户材料。厦门国际信托还表示，我司将秉持兼顾各方利益的原则，与相关方沟通促进项目推进。据财经网查阅发现，2021年5月，正荣地产拍下厦门集美区一地块，与中梁合作开发中梁·正荣天著润宸项目，厦门信托作为投资人提供了4.5亿元人民币融资贷款。于去年2月，由于正荣与中梁均已爆雷，经营遇到问题，三方在项目合作上产生分歧，并在办理预售时产生纠纷，导致项目一直未能开售。同年4月，厦门国际信托要求两家房企提前偿还贷款，直至10月，正荣与中梁无由于资金问题无法按时偿还这笔4.5亿元的贷款，后续引发"保险箱"事件。

看点：房地产与信托公司争夺保险柜"戏码"已经不是第一次出现，孰是孰非目前还尚无结论。不过，有律师提醒称，单独拿走共管保险柜也可能涉及违约甚至违法的风险。就该事件而言，加快项目入市销售，拿到回款，才能进一步解决问题。

【市场】

1-4月全国商品房销售额同比增长8.8%

5月16日，国家统计局发布2023年1—4月份全国房地产市场基本情况。数据显示，1—4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%；其中，住宅投资27072亿元，下降4.9%。1—4月份，房地产开发企业房屋施工面积771271万平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面积542968万平方米，下降5.9%。房屋新开工面积31220万平方米，下降21.2%。其中，住宅新开工面积22900万平方米，下降20.6%。房屋竣工面积23678万平方米，增长18.8%。其中，住宅竣工面积17396万平方米，增长19.2%。1—4月份，商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，其中住宅销售面积增长2.7%。商品房销售额39750亿元，增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%。

看点：前4月，全国商品房销售端延续一季度态势，持续回暖，说明一季度激活合理住房消费需求成果显著；而房地产开发投资跌幅继续扩大，大部分原因为当前房企重心落在"保交付"，供给端扩张能力还待恢复。

4月70城商品住宅销售价格环比整体涨幅回落

5月17日，国家统计局发布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。4月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比涨幅回落更为明显，各线城市商品住宅销售价格同比上涨或降势趋缓。4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个，二手住宅减少个数较多。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个。从新房看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月略扩0.1个百分点；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。从二手房看，环比整体涨幅回落更为明显。4月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二三线城市二手住宅销售价格环比均由上月上涨转为持平。

看点：4月70城商品住宅销售价格环比涨幅回落，尤其二手房回落幅度更大，这也表明一季度在积压的需求逐步释放后，后续需求接续能力不足。不过，4月以来各城市楼市政策持续加码，将有助于市场量价平稳修复。

"10万元买鹤壁8套房"引发市场关注

近日，"10万元买鹤壁8套房"事件引发大家关注。据财联社报道，今年五一假期前，北京的丁先生花2万元在鹤壁新购入了一套房产，据说这已是其在鹤壁购入的第12套房屋。其中，8套购于2022年10月，总购房款为10万元，其中最便宜的一套房款仅1000元。对此，鹤壁市住房和城乡建设局的工作人员回应媒体称，"经过调查及联系，网络上提到的买家确实存在，但这只是特例，且多套房源为2年前在山城区及鹤山区这样的老城区购买。系统里也并未显示这套1000元的房源，丁先生购买的十来套房源中有5套办理了过户手续，其余房产尚未办理过户，并且也没有通过中介。"此外，丁先生对媒体公开回应表示，"我买的时间相对早一些，另一个我算是‘捡漏’，我不挑，不太在乎房子是新是旧，小区和房子内部环境如何，只要价格合适就会出手。"财经网浏览安居客网站时发现，鹤壁的低价房源主要集中在老城区山城区，二手房均价在1600元/平方米，房源挂牌总价在10万元以下的很多，也有更便宜的大概在5万元左右。

看点：从此前的鹤岗到如今的鹤壁，"白菜价"房源的出现掀起了一股小县城买房热潮，就鹤壁事件本身来说，该城市老城区的房源虽然价格很低，但上世纪八十年代、九十年代的居多，除破损比较严重外，很多基础设施不到位，包括暖气以及排水，即使买了后续改造也需要一定费用，捡漏还需谨慎，以免出现买完砸手里的情况。

上海豪宅云锦东方认筹盛况空前

5月12日，位于上海徐汇区的豪宅新盘云锦东方开启认购，火爆热度打破了今年上海新房认购率纪录。据上海证券报报道，5月15日下午，该楼盘认购组数突破700组，认购率约为667%。截至16日中午云锦东方三期认购结束，其总认筹达到800组以上。值得一提的是，此次认筹火热也吸引了大量"黄牛"，包括"资金黄牛""配婚黄牛""代持黄牛"等。据了解，这些"黄牛"可以为资金不足的购房者提供临时资金支持、为有资金但无购买资格购房人士提供高积分结婚对象，但需要给对方"好处费"。还有"代持黄牛"帮助购房者先以他人名义购房，以后再通过交易方式变更房产证满足买家需求。不过，"黄牛"乱象的出现已经引起有关部门的关注，已有警方介入调查。

看点：云锦东方项目虽然设置了严苛的认购条件，但是由于项目新房入市价与二手房成交价存在较大价格倒挂，于是引得不少资金充足人们垂涎，但此项目有五年限售期，五年后是否存在高额利润差价还存在不确定性，而且"黄牛"的出现搅乱了市场秩序，"假结婚"、"代持"都存在一定法律风险，极其不利于购房者。

北京17宗宅地将于6月出让

近期，北京加快供地速度，5月16日，北京市规自委再挂牌七宗住宅用地，总土地面积约31.05万平方米，总建设控制规模约52.72万平方米，总交易起始价184.2亿元，地块涉及朝阳东坝、通州、丰台以及大兴等区域。截至目前，北京市共17宗宅地挂牌中，均在6月份出让，总起始价超497亿元。此外，北京于5月18日发布了第二轮拟供应商品住宅用地清单，共计29宗用地，土地面积158公顷，地上建筑规模307万平方米，这29个项目将最晚于9月初组织发布出让公告。

看点：北京土拍即将迎来高潮。17宗地块遍及朝阳、海淀、亦庄、石景山等多个热点区域。其中，海淀四季青两宗地块由于区域优势及教育优势突出，加之海淀目前新房市场的供应不足成为大热门，势必会引得房企激烈争夺；二批次地块数量虽多，多数地块位于房山区域，整体亮点也比较少。

【政策】

杭州又一地放开限购 满足1个月社保可买新房

5月18日，据浙江电视台经济生活频道消息，5月15日起，杭州市余杭区瓶窑镇和中泰街道执行差异化购房政策，外地户籍居民只需1个月社保即可购买余杭区新房或二手房，本地户籍居民无需社保，购买二套也不再受落户5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。消息称，随着瓶窑镇和中泰街道的加入，余杭区差异化购房的范围扩大到7个镇、街，早在2022年9月，余杭区出台楼市新政，放宽限购条件。其中已经把余杭区的仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇等镇街街道归为限购放宽圈。今年，杭州已有多个区放宽了限购，包括钱塘区以及临平区，均为外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套也不再受落户5年限制。

看点：杭州今年加大力度放宽楼市限购，背后是因为新房库存面积居高不下，去化周期较长，松绑可在一定程度上提高楼市活力；而杭州各个区域调整政策能细化到街道，也体现了城市楼市调控的精准与平稳，能更好满足有需求的购房者。

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